Загородная специализация
Энтузиазм к пригородной недвижимости в текущее время возрастает как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков. В данный сектор устремилось огромное количество компаний, в том числе и непрофильных. Но бытующее посреди их мировоззрение об относительной легкости коттеджного строительства часто становится предпосылкой низкой удачливости проектов. В большинстве случаев из-за того, что качество реализуемых проектов далековато не всегда соответствует предъявляемым покупателями требованиям.
Выгодный сектор
Невзирая на то, что история пригородного строительства насчитывает в нашей стране не один десяток лет, грамотный и системный подход к нему начал формироваться только к концу 90-х прошедшего столетия. Вот тогда стала заходить в силу мысль всеохватывающей застройки – коттеджные поселки. Вначале начал развиваться сектор элитной недвижимости. Если систематизировать по стоимости домовладения, то ее уровень в данном секторе соответствует от $1млн. – $1млн. 300 тыс. и выше. К истинному времени компании столкнулись с неудовлетворенным спросом на коттеджи в секторе экономкласса, уровень цен которого около $350 тыс.
Но, как отмечают сами потребители и девелоперы, почти во всем пригородное жилище, в особенности то, которое позиционируется как элитное, не отвечает огромному количеству требований. Предпосылкой тому стало отсутствие у большинства строй компаний, наработанного опыта в данной сфере. «Ситуация складывается таким макаром, - объясняет Евгения Силина, консультант кадрового агентства «ЮНИТИ-СЭТ», специализирующегося на подборе персонала для строительства и недвижимости, - что все почаще в коттеджное строительство приходят непрофильные инвесторы. В этот сектор их завлекает кажущаяся простота и сразу выгодность проектов. Обычно, получив возможность приобрести участок земли, они решают вложиться конкретно в коттеджное строительство, как одно из перспективных».
Сейчас, как отмечают многие специалисты, компаний, которые подходят к реализации проектов обдуманно, начиная с проектной части и заканчивая конкретно строительством, единицы. Посреди других превалирует мировоззрение, что строительство особняков – это метод достаточно просто и по строительным меркам стремительно получить прибыль. В погоне за ней компании начинают сберегать, что сначала сказывается на качестве выполненных проектов.
Ущербная экономия
К огорчению, до сего времени элитность поселка определяется часто его географическим местоположением, а не качеством застройки. Оценка же часто сводится к определению направления и удаленности от городка, при всем этом забываются другие детали. По воззрению Сергея Козловского, президента Компании «ИНКОМ» (риэлтерская и инвестиционно-строительная деятельность – Ред.), принципиально принимать во внимание «окружающий ландшафт, экологию, соседствующие объекты. Проекты, не учитывающие особенности местности либо построенные рядом с инженерными коммуникациями ради желания сберечь, совсем бесперспективны». Ведь сначала клиент стремиться уехать из городка с его смогом и казарменной архитектурой.
Но далековато не каждый проект способен повеселить взор гармонической концепцией самого поселка и выдержанным стилем всех зданий. Это происходит так как застройщики сначала стремятся минимизировать издержки на проектирование. «Зачастую в проектном отделе компаний, для которых возводимый коттеджный поселок является разовым проектом, может числиться один ведущий конструктор, - объясняет консультант «ЮНИТИ-СЭТ», - разрабатывающий концепцию. Остальная же часть работ по подготовке рабочей документации, составляющая до 80% объема, осуществляется архитекторами-проектировщиками исходного уровня, часто даже неоформленными в штат».
Дело в том, что в Москве большой выбор объектов для проектирования, в том числе и высотные функциональные комплексы. У архитекторов и проектировщиков есть выбор, и они, обычно, выбирают проектирование больших объектов. Осуществляя поиск кандидатов, рекрутеры все почаще сталкиваются с бытующим посреди их тенденциозным отношением к работе в коттеджном строительстве. «Большинство архитекторов и проектировщиков считают себе подобные проекты неинтересными и бесперспективными в проф плане, - отмечает Евгения Силина. - Это приводит к тому, что для проектирования завлекают, обычно, профессионалов исходного уровня, имеющих малый опыт. И для большинства из их это является первой ступенью карьерной лестницы».
В других случаях решением кадрового вопроса для маленьких компаний становится аутсорсинг. Обращаясь в архитектурно-проектировочного бюро за разработкой концепции и рабочей документации, компания может вообщем не иметь в штате конструктора. При всем этом не изредка еще одним методом экономии является отказ от авторского надзора. Это вызывает трудности при адаптации проекта, когда возникает необходимость внести в проект какие-либо конфигурации уже на стадии реализации.
Конкретно на этом шаге терпят беду многие достойные внимания идеи, так как, желая получить как можно больше прибыли, застройщик начинает освобождать проект от, на его взор, экономически нецелесообразных составляющих. Избавляясь от природных объектов в составе поселка, от частей его инфраструктуры он сначала стремится очень использовать имеющуюся землю. Поселок, застройка которого иногда в разы уплотняется для того, чтоб возвести как можно больше домов, в конечном итоге становится неуютным для проживания исходя из убеждений покупателей.
Пробы уверить клиента, что ему прибыльна схожая «оптимизация», в большинстве случаев беспочвенны, ведь в основном конфигурации проекта оказывают влияние не на себестоимость домовладения, а на качество проживания в нем. Приобретая загородную недвижимость, большая часть покупателей выделяют такие условия, как наличие парковых зон, аква объектов. Обращают свое внимание на качество транспортных путей, потому что излишняя экономия приводит к тому, что в час пик обитатели обязаны стоять в пробке в своем поселке. Принципиальным вопросом является и инфраструктура. Магазины, спортивные, мед центры должны соответствовать обычному уровню и находиться в границах «шаговой доступности», но при всем этом не размещаться в конкретной близости с домовладениями. Клиентов, согласных сберегать на таких нужных составляющих комфортабельного проживания, становится меньше даже в секторе экономкласса. Потому излишнее урезание бюджета проекта в конечном итоге отражается и на эффективности продаж, а означает, на его окупаемости и прибыльности.
Преумножая качество
Требования к качеству пригородной недвижимости, предъявляемые покупателями, по мере роста спроса становятся все жестче. Таким макаром, для удачливости проекта нужен полный подход. Посреди важных критерий, которые, по воззрению Сергея Козловского, нужно соблюсти, - «удачное место и грамотная концепция самого проекта и организации жизни в нем. Они в одинаковой мере важны для фуррора, потому ни при каких обстоятельствах нельзя сосредотачивать внимание на одном во вред остальному».
Определившись с расположением участка, нужно хорошо подойти к планированию ландшафта поселка, чтоб он гармонически вписался в окружающую природу. При всем этом, чтоб достигнуть по-настоящему высококачественного проекта, следует не скупиться на публичные местности, потратив на их более 30% участка.
Концепция всего поселка должна быть дополнена единым строительным стилем особняков. Но с решением этой задачки застройщику трудно совладать, не имея собственных профессионалов для проектирования. Вот поэтому компания, для которой коттеджный поселок - только разовый проект, нередко сталкивается с трудностями. Иногда конфигурации приходится заносить не только лишь при его адаптации с учетом особенностей избранного участка, да и по желанию клиента. Не изредка клиент просит дополнить проект дома либо исключить те либо другие его элементы. Строительной компании, проектирование для которой делает подрядчик, бывает не просто хорошо и оперативно производить нужные конфигурации.
«Безусловно, содержать большое проектное бюро для большинства компаний довольно накладно, но подобные подходы к проектированию окупаются качеством объектов», - уверена консультант «ЮНИТИ-СЭТ». Продолжая, она отмечает значимость высочайшей квалификации инженерного персонала компании, занимающейся строительством пригородной недвижимости. Посреди критериев: профессионализм, умение мыслить вне шаблонов, почтение к клиенту и способность работать сообща.
Последней составляющей должна стать организация жизни в поселке. «Ни в коем случае нельзя сберегать на инфраструктуре,– считает Сергей Козловский, - она должна отвечать самым взыскательным требованиям и выноситься за границы поселка». При всем этом он отмечает, что создание наружного инфраструктурного комплекса комфортно как жителям поселка, которые получают комфорт обычного для их уровня не во вред удобству проживания, так и девелоперу, так как современная инфраструктура с обеспеченными способностями будет завлекать население соседствующих поселков и окупится еще резвее.
Таким макаром, коттеджный вопрос не таковой обычный, как кажется многим, и для удачливости проекта нужно несколько составляющих. С одной стороны, это грамотный подход инвестора, а с другой - квалификация и профессионализм архитекторов и проектировщиков. И перед ними стоит задачка сделать для покупателя комфортабельное пригородное жилище, беря во внимание при всем этом необходимость экономической эффективности проекта.
Татьяна Баева, по материалам кадрового агентства «ЮНИТИ-СЭТ»
Заглушка на отверстие 8 мм дерево цвет сосна, 30 шт.
Аккуратная заглушка на отверстие – высококачественный продукт, сделанный из натурального дерева. Благодаря такому материалу изделие не только лишь имеет симпатичный вид, да и отличается экологической безопасностью. Заглушка создана для отверстий поперечником 8 мм. Достоинства: - имеет прекрасный натуральный цвет и набросок с поперечно направленными волокнами; - стремительно устанавливается во все отверстия на древесных покрытиях и так же просто демонтируется; - накрепко защищает отверстия от воды и пыли. Каждый потребитель стремится приобрести высококачественный продукт по адекватным ценам. В магазинах для вас представится такая возможность!