Эксперт: торговым центрам Нижнего Новгорода необходима реконцепция
«Изменения текущих экономических критерий, рыночной ситуации, покупательского спроса являются основными причинами реконцепции объектов торговой недвижимости. Они будут удачно работать, если будут соответствовать современным требованиям рынка, арендатора и покупателя», - такое мировоззрение высказал эксперт рынка торговой недвижимости Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, на конференции «Торговые центры будущего», которая свершилась 8 апреля в Нижнем Новгороде. Устроителями выступила коммуникационная группа Ekbpromo.
Нижний Новгород заходит в шестерку городов Рф по обеспеченности обитателей городка торговыми площадями, которая составляет около 500 кв.м. на одну тыс.чел. На сегодня в Нижнем Новгороде действует порядка 130 торговых центров, но толика высококачественных объектов недвижимости не добивается и 20 % от общего числа. При всем этом и локация объектов неравномерна: перенасыщены торговыми центрами Нижегородский, Русский и Канавинский районы, что, естественно, увеличивает конкурентнсть, недостаточно развиты Ленинский и Приокский районы. Ситуацию в высококачественном отношении некординально исправит ввод в 2015 году 5 новых торговых центров, но общее положение рынка торговой недвижимости останется неизменным и оживить его сумеет только реконцепция действующих ТЦ и ТРЦ.
Необходимость реконцепции старенькых объектов – это требование, вызванное состоянием рынка: повышение конкуренции, функциональное устаревание объектов, которые не соответствуют требованиям покупателей, падение выручки арендаторов и понижение незапятнанного операционного дохода, изменение предпочтений потребителя. К примеру, новый ТРЦ «Атлантида» будет открыт в Русском районе Нижнего Новгорода, а ТЦ «Олимп» - в Нижегородском, но сейчас насыщенность ТЦ и ТРЦ в данных районах очень высока. Появляется два вопроса: не будет ли высочайшим процент свободных площадей в новых торговых комплексах, и сумеют ли введенные ранее объекты соперничать с современными?
В реальных критериях, когда информационное место пестрит негативной информацией о состоянии экономики, вводе санкции, обострении интернациональных конфликтов люди начинают находить приятные чувства в утехах, шопинге, еде. Принципиально осознавать, что потребление базисных товаров не только лишь не сократилось, а напротив – возросло, и в целом покупательский спрос не пропал, а сместился в сторону более низкого ценового сектора, так как сокращение покупательской возможности денег принуждает людей потреблять продукты, аналогичного предназначения по доступной стоимости.
Анализ всех перечисленных выше причин дозволит собственнику верно расставить акценты при тестировании объекта: нужен ли полный аудит объекта либо довольно проведения только аудита арендаторов ТЦ. При всем этом собственник может без помощи других сделать эту работу либо обратиться к спецам, которые не только лишь проведут анализ, да и предложат пути решения выявленных заморочек.
В целом, можно выделить 6 видов реконцепции, которые посодействуют сделать лучше состояние торгового центра: изменение состава и расположения арендаторов, время от времени довольно внутренней ротации, изменение многофункционального предназначения, может быть, что определенный район нуждается в торговом комплексе другого формата, полная либо частичная реконструкция объекта, изменение ценового сектора и вербование другой мотивированной аудитории, также изменение стиля ТЦ. В определенных случаях довольно внедрения 1-го вида конфигураций, в других нужен комплекс, чтоб сделать ТЦ конкурентоспособным на рынке.
Обои виниловые Палитра Basic бежевые 0.53 м 6216-22
**Направьте внимание на номер партии обоев: рулоны из различных партий могут различаться цветом. Если партии не хватает на все стенки, оклейте каждую стенку одной партией.**Особенное виниловое покрытие жаркого тиснения картонной базы присваивает дополнительную крепкость этим обоям. Универсальный цвет позволяет использовать их в любом помещении, а декоративное тиснение поможет правильно использовать обои, потому что при поклейке не требуется подбор рисунка. Декоративные виниловые обои помогают скрыть маленькие недостатки поверхности стенки и не требуют подготовительной проф шпаклевки.
Достоинства:
- доступная стоимость;
- уникальный дизайн;
- экономичное внедрение.