Ремонт — стартуем.
Более 80% заказчиков, которые думают над серьезным ремонтом, свою жилплощадь приобретают. Иным она достается по наследию либо в итоге «рокировки» в семье: юные получают свою долю из активов семьи. Результатом становится жилище, которое нужно привести в наилучшее для проживания состояние — лучше с учетом современных технологий и своими представлениями о комфорте. Не все становятся счастливыми владельцами стройвариантов, ну и не все «стройвары» имеют комфортную планировку и способности ее поменять. Потому разглядим все варианты, чтоб отыскать пути решения всех сложных ситуаций.
Обычно, приобретенный итог ремонта находится в прямой зависимости от начальных данных. Это тип дома, многообещающие способности квартиры, цели ремонта, представления о комфорте, бюджет, выделяемый на ремонт, также команда, которая берется за его воплощение.
Стоимость вопроса
Высочайшая ценовая категория
Самый сбалансированный вариант — свежесданный каркасно-монолитный дом. Главное качество — особенность каждого из их. Благодаря уникальной технологии, в нем фактически отсутствуют несущие стенки (они изменены колоннами), что позволяет выполнить планировку на хоть какой вкус. Плюс панорамное остекление и наличие увлекательных решений оконных просветов в виде эркеров и огромных лоджий. Цельные дома легче кирпичных, потому могут насчитывать до 30 этажей. Стенки и перекрытия тоньше, соответственно, возрастает высота этажей и площади квартир.
Очередное преимущество каркасных домов — возможность сооружения многоуровневых элитных квартир, площадь которых может приближаться к размерам немаленького пригородного дома. Что касается начальных планировок, то они, обычно, свободные — без внутренних перегородок. Неограниченное место для полета фантазии! Принципно различных подходов к персональной планировке существует три: традиционный (точное разграничение по комнатам), революционный (лофт, open space) и компромиссный (разделение на две части — открытую гостевую и закрытую приватную).
Последующий красивый вариант — кирпичный монолит. В том, что касается планировок, похож на каркасный монолит, плюс подземная парковка. Фасады подольше сохраняют приятный вид, а цена ремонта незначительно дешевле, чем в каркасном монолите. В особенном почете у людей со размеренно высочайшим уровнем дохода, склонным доверять традиционным технологиям. Квартиру в таком доме можно брать на шаге готовности половины этажей: есть мировоззрение, что позже дешевле достроить, чем «заморозить».
Средняя ценовая категория
«Новая панель». Благодаря разработкам последних лет, в ней фактически решены такие проблемные места, как межпанельные швы и термоизоляция. С учетом скорости возведения конструкции «под ключ» (6-12 месяцев) и себестоимости квадратного метра, можно осознать, почему «новые панели» полностью конкурентоспособны.
Просторные (по сопоставлению с предшественниками) площади квартир, наличие 2-ух санузлов, большая кухня и лоджия (время от времени две), различные планировочные решения и цвета фасадов — все это представляется полностью достойным вариантом для желающих поселиться в спальном районе. К тому же цена ремонта «новой панели» нередко бывает дешевле ремонта «нового монолита». Если для вас нужна большая квартира в кратчайшие сроки, а средства на это выделяются не запредельные, имеет смысл получать у надежных застройщиков на шаге 2-3 этажа.
Легенда о нагих стенках: получаем стройвариант
Существует мировоззрение, что наши авто собираются так, чтоб позже заработать на запчастях. Не стоит удивляться аналогичному подходу к строительству: нередко дома строятся для того, чтоб здесь же переработать все до конструкций, что и составляет сущность ремонта. Пользующиеся популярностью сегодня вопросы роли в долевом строительстве оставим за рамками данной статьи. Допустим, все юридические вопросы решены положительно. С учетом повальной задержки со сроками сдачи объектов, наши дольщики готовы подписать любые акты, только бы побыстрее въехать в свою собственность, чем и пользуются застройщики. Хотя есть некие позиции, которые можно отстаивать даже в суде. Итак, на что следует направить пристальное внимание:
- разводка сантехники — непременное наличие стояков канализации и выводов под жаркую и прохладную воду, разводка под полотенцесушитель с кранами приветствуется, установленные водяные счетчики — довольно большая уникальность;
- вентиляция — наличие открытых вентиляционных выходов в кухне и санузле;
- электрика: должны быть видны места прокладки кабеля и распредкоробки;
- отопление: в неких, почаще элитных, домах разводка отопительных систем проходит под стяжкой; чтоб не разрушить ее при монтаже перегородок и фанеры, необходимо иметь схему ее укладки с размерами;
- стяжка быть должна по определению, но если высота потолков критична, имеет смысл от нее отрешиться, чтоб позже не сбивать; в процессе ремонта для вас все равно придется делать ее поновой (исключение составляет стяжка в элитных домах, которая делается сходу по маякам);
- штукатурка: если предполагаемый ремонт не подпадает под категорию «эконом», можно отрешиться и от нее (снова же следует сглаживать стенки по маякам); не применяйте известковую штукатурку: она плохо сцепляется с сухими растворами на базе гипса, которыми на данный момент работают большая часть строителей, сбивать ее — дело непризнательное, потому придется зашивать стенку гипсокартоном;
- наружные стенки: по ряду договоров застройщик должен их утеплить, но это встречается нечасто;
- внутренние перегородки: попытайтесь уговорить застройщика сходу согласовать конкретно ваш вариант; планируя сносить огромную их часть, не забудьте, что слом и вывоз мусора тоже стоит средств;
- в принятой вами квартире не должно быть кратеров цемента, холмов песка и заржавелой арматуры: у этих материалов ограниченный срок годности, а вывозить их после строителей для вас придется за свои кровные.
Все же многие предпочитают брать конкретно стройварианты. Принципные плюсы их в последующем: отсутствие истории прошлых жильцов, свежайший фасад и новые коммуникации, современная планировка (соотношение общей площади к жилой приблизительно 2:1, большая кухня — от 8 до 16 кв. м, нередко наличие просторного холла, большой санузел либо два, соц однородность жильцов, современные лифты и часто — системы безопасности, перспективы придомового благоустройства местности, наличие управляющей компании.
К временным минусам относятся: затяжной ремонт соседей и, соответственно, повторяющиеся поломки и остановки лифтов. Если дом не относится к точечной застройке снутри имеющегося жилого квартала, инфраструктура квартала длительно остается неразвитой. Если для вас «посчастливилось» стать владельцем «первой очереди» жилого комплекса, приготовьтесь еще несколько лет взирать на соседскую стройку и слушать шум работающих устройств. Для неких типов домов соответствующая неравномерная «усадка», потому есть ограничения на применение определенных материалов отделки и технологий в течение 2-3 лет с момента постройки дома.
Особенности городского ремонта
Ни для кого не тайна, что некие застройщики предлагают квартиры «под ключ». Цена квадратного метра возрастает при всем этом приблизительно на 15-20%. Если квартира приобретается как инвестиция для следующей сдачи в недорогую аренду, это имеет разумный смысл. Другая ситуация, когда имеет смысл согласиться, — жилище общественного типа (расселение, льготники и пр.). И самый последний случай — полное отсутствие средств на собственное финансирование ремонта.
Всем иным категориям людей следует держать в голове о том, что качество работ и материалов нередко бывает непонятно. А об удобстве расположения инженерных систем (сантехники, электрики, газовое оборудование и освещение) просто можно запамятовать. В принципе строителей можно осознать: они мыслят масштабно и подстраиваться под определенного потребителя не собираются. В итоге вы получаете типовую квартиру — «привет из совка». Но вы когда-нибудь задумаетесь об обновлении таковой квартиры, готовьтесь к серьезному ремонту: переделывать придется все.
Планировка-мечта
Безупречная планировка не всегда рождается из тесноватого и долгого общения с дизайнером. Некие даже не самые элитные дома спроектированы на удивление хорошо и правильно. Это значит последующее:
- соотношение меж жилой и общей площадью для однокомнатных квартир должно быть 2,2:2,5; для двухкомнатных — 1,7:2; для трехкомнатных — 1,5:1,8; для четырехкомнатных квартир — 1,4:1,7;
- форма помещений должна быть близка к квадратной: наилучшее соотношение длины и ширины помещений должно быть 1:1 либо 1:1,5. Не приветствуются некорректные формы комнат — треугольные, шестиугольные, кроме комнат с эркерами. площади жилых комнат должны быть от 17 до 30 м2;
- окна должны обеспечивать не плохое освещение, непременно должны быть лоджии либо балконы, в особенности в спальных комнатах и кухне, расположенных на солнечной стороне дома;
- лучше, чтоб окна квартиры выходили на две стороны дома: это обеспечит достаточную проветриваемость квартиры; в квартире должны быть подсобные помещения: черная комната, гардеробные. Чем больше комнат в квартире, тем больше должно быть подсобных помещений. Не плохое соотношение — одна раздевалка на две спальных комнаты и одна черная комната на 3-4 жилых комнаты;
- квартира должна верно зонироваться на гостевую и приватную части;
- от входа в квартиру идет холл, по сторонам которого размещаются гостевой санузел, черная комната-кладовка, кухня и гостиная;
- спальные и детские комнаты, большой раздельный санузел должны размещаться в далекой от входа части квартиры; там же располагаются и гардеробные для этих жилых комнат;
- гостевые помещения могут быть дополнены столовой, бильярдной, каминной, библиотекой;
- приватную часть могут дополнять кабинет, будуар, тренажерная.
Как не вляпаться в историю: покупаем «вторичку»
Средняя ценовая ниша — верхний уровень
«Кирпич» и «каркасный монолит» 80-90-х годов прошедшего столетия звучно именовался «улучшенка» и, обычно, строился в 9-14 этажей. По сопоставлению с предшествующим массовым вариантом — «хрущевками» — тут вправду налицо прогресс: кухни добиваются 8 м2, комнаты становятся раздельными, как и санузлы, в домах возникают лифты, центральное отопление и горячее водоснабжение, а в неких — мусоропроводы.
В принципе, если это вправду «улучшенка», а не просто 9-этажка-свечка с параметрами скворечника, то даже без глобальной реконструкции в ней полностью можно жить. А если не пожалеть средств на капремонт, реально получить полностью комфортабельное жилище не в самом далеком районе городка с отлично развитой инфраструктурой.
Средняя ценовая ниша — нижний уровень
«Старая панель» — 9-этажка. Разработка панельного жилищного строения родилась в 1960-х годах. В те времена не посчитали целесообразным растрачивать средства на последующую разработку идеи «ускоренного» типового строительства. Использовать ее в полную силу, разрабатывать и дорабатывать строй конторы начали только в последнее десятилетие. Что касается первенцев промышленной застройки, то все они как один мучаются нехороший термоизоляцией, удручающим состоянием фасадов, абсолютным единообразием планировок, что при трудности частичного демонтажа панели становится заболеванием неизлечимой.
Но большая часть творчески мыслящих людей уже открыли путь к улучшению внутреннего мира старенькых панелей: кладовая при входе демонтируется и ее место хорошо наращивает кухню до 12 м2. Особо азартные рискнули соединить смежные санузлы и в итоге получить один, но достаточно просторный. Во всем прочем приходится наслаждаться имеющимся положением вещей. Но «экономичная» стоимость делает «старые панели» полностью применимым объектом для покупки.
«Сталинки» возводились в 30-50 годах XX века. Сначало думали как «советский ампир», и на центральных проспектах больших старенькых городов они вправду создают подабающее воспоминание. По аналогии с ними в те же годы строились более умеренные по выполнению фасадов, но тоже полностью достойные 5-6-этажки. До начала масштабного строительства на рубеже веков эти дома воспользовались заслуженным спросом благодаря высочайшим потолкам и солидным размерам комнат и кухонь.
Правда, есть значимый недочет — длинноватые коридоры, которые можно направить на пользу дела. Проблемные места — старенькые коммуникации, столярка, перекрытия. А с учетом того, что многие из этих домов ранее были коммуналками, большой минус несет разнородное соц окружение. Но тем, кто предпочитает жить рядом с историческим центром и готов затратить определенные средства, можно попробовать и обжить поновой эти дома «с историей». Хоть какой «исторический» стиль тут будет уместен.
Нижняя ценовая ниша
«Хрущевки» и «брежневки» — кирпичные 4-5-этажки, построенные в 60-70-х годах для массового решения квартирного вопроса. Обычно, на первых этажах холодно и нет балконов/лоджий, а на верхних горячо и протекает крыша. Кухни — всего 5-6 м2, раздельный санузел и несмежные комнаты — уникальность. Плюсы все таки есть, по сопоставлению с панелью тех же лет постройки. Во-1-х, материал наружных стенок — кирпич, дающий неплохую тепло- и звукоизоляцию, во-2-х, несущие стенки — только по периметру, меж комнатами — легкие гипсовые перегородки.
Самый конкретный подход к ремонту — снести все до основания, а потом выстроить поновой. Он же — единственно действенный. Из 1-2-комнатной квартиры выходит хорошая «студия». Из 3-4-комнатной — достойная «двушка» с просторной кухней-столовой. Идеальнее всего поддаются перепланировке прямоугольные в плане и угловые квартиры. В стилевом отношении размеренная классика и современный стиль без излишества мебели и декора.
«Старая панель» в 5-этажках еще худший вариант, чем ее коллега-кирпич. Во-1-х, исконная неувязка межплиточных швов и стршное состояние фасада с облупившейся «мозаикой». 2-ая «беда» состоит в принципной трудности демонтажа панельных конструкций, а в таких домах даже межкомнатные стенки могут быть несущими. Что сводит на нет все пробы оптимального планирования места.
«Старый фонд» делится на две неравные категории. 1-ая сродни антиквариату, если довести его до разума. Жилище дореволюционной постройки в историческом центре — это бывшие личные дома и доходные дома в 2-3 этажа. В большинстве случаев такие монументы архитектуры уже «взяты под контроль» банками и большими инвесторами. Те же, что еще не выкуплены на сто процентов, представляют вкусный кусок для любителей старины. В таких квартирах заложен большой потенциал для сотворения шикарных традиционных интерьеров, к тому же их фасад — отдельная тема для разговора. Только приготовьтесь к тому, что инженерные системы, может быть, придется поменять во всем доме из-за последней ветхости.
2-ая категория старенькых построек никакой ценности, не считая больших потолков, не представляет. Если вы не относитесь к любителям острых бытовых чувств, не рекомендуем пробовать сделать из их конфетку.
Есть еще «штучные особи», которые приобретают изредка, так как доведение их до разума стоит несколько других вложений, чем стандартный ремонт. Это освоение верхних этажей: мансарды, пентхаусы (стройварианты), современная низкоэтажная застройка — таунхаусы, также двухуровневые квартиры.
Расширяем горизонты
Часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда требуется квартирная математика — изменение количества жилых помещений в квартире. Для современного дома животрепещущ вариант «из 1 в 2», когда однокомнатную квартиру площадью более 50 м2 планируется сделать двухкомнатной. Для домов старенькой постройки применяется способ роста площади комнат за счет сокращения их количества. Из стандартной «трешки» (57-65 м2) можно сделать «двушку», а из обыкновенной «двушки» (42-50 м2) — просторную студию.
Итак, ситуации:
- «найди дешевле»: разумные граждане обращают свое внимание сначала на тип дома и инфраструктуру района. Однокомнатные квартиры в современном кирпиче и монолите можно отыскать порядка 50-60 м2. Порадуемся за холостяков, приобретающих такие квартиры для вольготной «свободной жизни». Да и юным семьям с детками этот вариант подходит отлично, если с мозгом подойти к ремонту;
- «почувствуйте разницу»: оборотный вариант — перевоплощение стандартной «двушки» либо «трешки» в комфортабельную «студию»; «простор, свобода и комфорт»: большая площадь, разбитая на маленькие конурки в купе с нефункциональным «совковым» коридором, — достаточно убогое зрелище. Если для вас досталось такое жилище, а состав семьи довольно однороден (супруг, супруга, детки), стоит уменьшить количество помещений в обмен на комфорт;
- «под крышей дома твоего»: большая часть наших граждан плохо относятся к последним этажам высотных домов, аргументируя вечно протекающей крышей. Но встречаются и удачные варианты освоения этого проблемного места: сооружение и приобретение мансардных и техэтажей, настолько пользующееся популярностью на Западе, всегда носило определенный колер романтики;
- «неформальные метры»: присоединение лоджий к жилым комнатам и кухням с неких пор стало хорошей традицией. Подразумевается, что узаконение может быть, а укрепление просветов произведено в согласовании со СНИПами и ГОСТами. Но до начала работ следует все таки просчитать экономическую необходимость будущих вложений: если ширина лоджии наименее 1,5 м, навряд ли она значительно изменит вид комнаты.
В итоге обнадежим всех, кто приобретает для себя жилище. Пусть вначале все находятся в различных критериях, принципиально то, сколько души вы вложите в создание собственного интерьера. Почти все зависит и от вас, как заказчика, и от команды, которая будет аккомпанировать вас на пути к новенькому дому.
Текст: Лена Демиденко
Дверные ручки Inspire Alfa, без запирания, цвет хром
Дверная ручка Inspire Alfa — многофункциональная фурнитура для межкомнатной двери. Плавные, роскошные полосы ручки дополнены круглой розеткой. Такие формы присваивают всей конструкции визуальную легкость и естественность. Модель можно устанавливать на любые двери снутри помещений: в спальню, кабинет, гараж, санузел. Вид ручки — удачный в использовании нажимной рычаг, снаряженный возвратимой пружиной.
Размеры модели: длина — 127,5 мм, высота — 5,5 см, поперечник розетки — 5,4 см, сечение квадрата — 8 мм. Ручка сделана из алюминия. Металл блестящий, серебристый. Конструкция фиксируется на двери при помощи саморезов.
Преимущества фурнитуры
- Имеет долгий срок службы, стойкая к царапинам и ударам.
- Устойчива к воздействию воды, не подвержена коррозии.
- Готова к установке — девайсы для крепления на полотне входят в набор.