Офисная реинкарнация (реконструкция)
Уверенность в том, что новое – это отлично отреставрированное старенькое, помогает многим собственникам и инвесторам недвижимости. Модернизация неиспользующихся построек и помещений, позволяет обустроить в их кабинеты себе либо арендаторов, используя тем площади, которые вначале предназначались для производственных либо других целей. В процессе реконструкции, можно не только лишь оживить законсервированный объект, да и сделать вправду достойные внимания строительные решения.
Коммерческие перспективы
«Покупайте землю, ее не стали делать». Этот призыв Марка Твена у нас смогли услышать только в прошедшем веке. С того времени и бизнесмены и обыкновенные граждане стали инвестировать в недвижимость, посреди объектов которой сейчас одними из самых симпатичных являются кабинеты. Нужно увидеть, что их пока не «перестали делать», но востребованность со стороны арендаторов провоцирует резвый рост рынка и цен на нем.
Непременно, строить в согласовании с определенными требованиями еще легче, чем переделывать здание, не предназначенное вначале для определенных функций. Но инвесторы отыскивают не там, где проще, а там, где прибыльнее. Может быть, потому сейчас быстро реконструируются простаивающие помещения. Так как подобные проекты требуют значимых издержек, заботы по переоборудованию берут на себя обладатели законсервированных помещений. Но арендные ставки все вырастают, потому все почаще инвесторы получают неэксплуатирующиеся строения конкретно для этих целей.
Естественно, у схожей недвижимости есть много недочетов, создающих препядствия при переоборудовании. Но если их не было, эти строения, вероятнее всего, уже издавна могли быть задействованны, как следует, сейчас эти конструкционные недостатки можно считать плюсами. Ведь благодаря им, компании получают возможность стать обладателями популярных кабинетов в районах, в каких часто новенькая застройка связана с большенными трудностями. Нужно увидеть, что много схожих объектов находится в достаточной близости от центра столицы, где цены на аренду иногда в 1,5-2 раза превосходят ставки в отдаленных районах.
Внешние данные
Объемы работ при реконструкции определяются персонально, зависимо от состояния строения, его изначального предназначения и наличия функционирующих инженерных систем сейчас.
В процессе проведения ремонта можно не только лишь вернуть имеющиеся площади, да и расширить их. Для этого в здании может быть достроена мансарда, переоборудован чердак либо даже построено несколько дополнительных этажей. Употребляется и подземная часть строения: оборудуются подземные стоянки либо дополнительные уровни офисных помещений». Но, чтоб выполнить такую суровую модернизацию строения нередко требуется проведение работ по укреплению стенок и фундамента строения. Проект переобустройства производственного строения под кабинет нередко содержит в себе и реконструкцию строения, потому почти всегда нужно получить ряд разрешений и выполнить проектные работы. По времени согласование может занять даже больший период, чем сам ремонт.
На этом шаге очень принципиальна верная оценка черт несущих конструкций, которые часто приходится упрочнять либо подменять, в особенности если планируется строительство дополнительных этажей.
Еще одним уязвимым местом старенькых строений является крыша. Если в качестве покрытия использовались недолговечные материалы, то с течением времени нужно чинить не только лишь их, да и всю кровельную конструкцию.
В список восстановительных мероприятий включатся и фасадные работы, так как внешний облик просит «адаптации» к новым бизнес-функциям бывшего производственного строения. В качестве решений все чаше употребляют подвесные системы. По воззрению, профессионалов это резвый метод, позволяющий преобразить здание. Так как в работе употребляется широкий ассортимент материалов отделки, можно воссоздать хоть какой образ: традиционный заштукатуренный фасад с лепниной либо напротив - современный со сложными футуристическими конструкциями. При всем этом данное решение позволяет провести дополнительное утепление стенок строения, что в свою очередь понижает эксплуатационные издержки для обладателя.
Обычно, модернизация затрагивает и прилегающую местность. Ведь для обычной работы служащих и взаимодействия с клиентами нужно обеспечить и отличные подъезды к зданию, и площадку для размещения автотранспорта.
Нужно увидеть, что почти во всем объем работ зависит и от класса будущих офисных площадей, которые рассчитывает сделать заказчик. Исходя из этого, строй организации могут предложить как экономный вариант, включающий только нужные ремонтные работы, так и разработку личного творческого проекта. К примеру, в процессе реставрации комплекса административных построек на улице Каретный Ряд компанией «Научно-производственный центр реконструкций зданий» вместе с субподрядчиками была выполнена надстройка дополнительного этажа, усиление фундаментов и стенок строения, строительство нового строения на месте демонтированного. А реконструкция фасадов постройки и устройство вентилируемых фасадов дозволили сделать уникальный симбиоз классики и современности в едином органичном виде.
Внутренние обстоятельства
Кроме ремонта самого строения большой фронт работ находится во внутренних помещениях. Реконструкция кабинета обычно затрагивает планировочные решения и энергоснабжение помещений, сантехнику, устройство дополнительных компьютерных систем, вентиляции и кондиционирования, отделку помещений.
В случае полного износа систем приходится проводить установка новых. После их ремонта либо установки подходит время для конкретно ремонта помещений. И, нужно увидеть, сейчас существует масса технологий отделки стенок, пола и потолка позволяющих сделать это в самые недлинные сроки. Но при проведении работ иногда приходится сталкиваться с необходимостью вчеркивать конструкционные особенности самого строения, приспосабливая их к использованию в новых критериях. И тут также существует ряд моментов требующих особых подходов.
«Если оборудуется кабинет в производственном здании, то много заморочек появляется из-за разных внутренних коммуникаций, которые иногда располагаются очень безуспешно, - объясняет Андрей Павлов, директор технического департамента компании «Астарта престиж», производителя систем перегородок. - В данном случае нужно специально разрабатывать технологии крепежа разных конструкций, в том числе навесного потолка и ограждений». Эксперт отмечает, что очередной особенностью схожих проектов являются высочайшие потолки: «Этот момент можно считать преимуществом, в этом случае, если их уровень не превосходит 3-х метров. Но когда данные характеристики существенно больше, то приходится снова же продумывать личные решения для того, что бы закрепить каркасы перегородок».
В пример, спец приводит проект обустройства кабинета в одном из производственных построек на улице Савеловская. «Высота потолка составляла порядка 4 метров, потому при установке перегородок пришлось выводить некие вертикальные стойки конструкции для закрепления в основной потолок. При всем этом из-за необходимости организации системы вентиляции сами перегородки были изготовлены высотой 2,5 метра Выше, место перекрывалось навесным потолком», - ведает Андрей Павлов.
Непременно, реконструкция помещений нелегкая задачка, так как нужно поправить все несоответствия в планировке и обустройстве строения. Но творческий подход помогает отыскивать неординарные решения. Взглянув креативно на делему экономии площадей, можно сделать очень увлекательный проект, как, к примеру, переоборудование незадействованного актового зала Столичного института связи.
«Выбирая посреди разных вариантов, как лучшим методом организовать кабинет, приходилось учесть, что высота потолка составляет около 6 метров, - объясняет заместитель генерального директора по коммерческой работе конструкторского бюро «ЦКБ Связь» Виталий Фомин. - Непременно, проще всего было бы порезать помещение на отдельные кабинеты. Но, принимая во внимание размеры, было решено сделать конкретно снутри строения двухъярусную конструкцию. Так как обширное остекление в продольных стенках не позволяло сделать привязку к стенкам и пришлось выстраивать опоры и независящее перекрытие меж главным и антресольным ярусом, которое не доходит до окон. Таким макаром, удалось очень использовать солнечный свет и на первом и на втором этажах получившегося офисного комплекса».
«Внешние и внутренние стенки дополнительного этажа в данном проекте выстроены с помощью комбинированных перегородок, высшая часть которых прозрачная, а нижняя выполнена из гипсокартона, - объясняет особенности Андрей Павлов, - В интерьере было применено много стекла, так как стояли задачки сохранить в помещениях естественное освещение». Не считая того, эксперт компании «Астарта престиж» отмечает необыкновенный дизайн помещений. «Действительно, на верхнем уровне размещаются кабинеты управления и, создавая проект, нам хотелось учитывать особенность, потому каждый отдельный интерьер выстроен в согласовании с определенной цветовой политрой, в том числе и перегородки». – объясняет Виталий Фомин.
Таким макаром, проекты реконструкции неэксплуатирующихся построек под офисные помещения очень перспективны, так как спрос на аренду коммерческих площадей по прогнозам в последнее время будет возрастать. При всем этом, если подходить к решению задач творчески, то никто из арендаторов либо гостей грядущего бизнес центра не сумеет распознать в современном помещении прошлый цех. Но нужно вначале осознавать, что высококачественного результата нельзя достигнуть умеренными средствами, так как вправду достойные внимания и удачные решение – это итог работы большой команды профессионалов, посреди которых инженеры, строители, архитекторы и дизайнеры.
Светлана Топал, эксперт компании «Астарта Престиж»
Спот встраиваемый светодиодный, 5 Вт, 375 Лм, 3000 К, круг, белый
Спот встраиваемый светодиодный — малогабаритный осветительный прибор круглой формы в пластиковом корпусе белоснежного цвета. Модель создана для организации основного либо вспомогательного освещения снутри помещений с обычным уровнем влажности (степень защиты IP20). Высота встраивания 3,8 см, поперечник отверстия — 7 см.
Источником света служит интегрированный LED-модуль мощностью 5 Вт с яркостью светового потока 375 лм. Наибольшая площадь освещения — 3 м^2^. Цветовая температура — 3000К — теплый желтоватый свет.
Полезная информация
Средняя норма освещенности на квадратный метр помещения составляет 150-200 лм. Не непременно освещать всю комнату с потолка. Используйте дополнительные бра, торшеры, настольные лампы и другие осветительные приборы. Это дозволит расставить световые акценты в интерьере и сберечь электроэнергию. Контроллер в набор не заходит!