Вывод новых проектов на рынок жилья Пензы упал на 77%, а 53% построенного жилья не продано

Группа компаний «РКС Девелопмент» —мультирегиональный девелопер, подвела итоги 2019 года на рынке новостроек г. Пенза, по результатам которых аналитики отмечают несколько устойчивых трендов: цены на новостройки сохраняют положительную динамику, но, общий объем сделок миниатюризируется и, как следствие, девелоперы не торопятся выводить на рынок новые проекты.

На начало 2019 г. объем жилищного фонда г. Пензы составлял 15,3 млн. кв. м, обеспеченность им неизменного населения — 29,2 кв. м на 1 чел. Это близко к хорошему значению показателя в 30 кв. м/чел., при котором обеспечиваются комфортабельные жилищно-коммунальные и бытовые условия жизни.

Объем ввода нового жилища составил 239,1 тыс. кв. м. Основную часть введенного объема сформировали литеры в рамках комплексов стандарт-класса «Город Спутник» и «Арбековская Застава». На данные объекты приходится около 30% общего объема сданных домов.Но, в общем ситуация за последние 5 лет смотрится не настолько оптимистично.Объем ввода в эксплуатацию в 2019 году только немногим превысил показатель 2013 года и значительно отстает от пикового показателя 2015 года(-24,1%), не считая того, в 2019 году было заявлено всего 8 новых проектов, что на 77% меньше, чем в 2018 году.

В течение 4 квартала 2019 г. в эксплуатацию было введено 102,4 тыс. кв. м., что составляет 62% от запланированного общего объема ввода, при всем этом у 38% проектов были перенесены сроки сдачи на последующий год. Также стоит отметить, что девелоперы как и раньше делают ставку на проекты стандарт-класса. Его толика на конец года составляла 85,6% от общего объема строительства.

Толика комфорт-класса в объеме вышедших новостроек составила всего 1,0%, что является рекордно низким значением. В 2019 г. началось строительство 1-го объекта в данном секторе — жилого комплекса «Илмари».

Не считая того, в 2018 году объемы предложения на локальном рынке после 3-х летнего спада в период 2015-2017 годов, в первый раз показали рост, а объем возводимого жилища возвратился к пиковым показателям 2014 года. И уже 1-ые объекты были введены в эксплуатацию сначала 2019 года. Всё это происходило на фоне малого объема вывода новых проектов на рынок (-77% к 2018 г.). Совокупа перечисленных причин привела к тому, что объем возводимого жилища по итогам 2019 г. находится на рекордно низкой отметке — 626,2 тыс. кв. м.

По прогнозам аналитиков «РКС Девелопмент», первичный рынок новостроек Пензы в 2020-2022 годах будет равномерно восстанавливаться. Но отсутствие новых проектов приведет к вымыванию предложения и нарастанию недостатка, которые безизбежно приведут к увеличению цены на недвижимость.

На конец 2019 г. на первичном рынке г. Пензы строительство многоквартирных домов производят 24 компании. При всем этом 69,3% площади возводимого жилища приходится на 5 главных игроков. По итогам 2019 г. свершилась закладка всего 8 новых многоквартирных жилых проектов с общей площадью квартир около 66,1 тыс. кв. м — это малое значение за последние годы. На конец 2019 г. около 53,3% квартир на первичном рынке не реализовано. Основная часть из их представлена в возводимых домах, а конкретно 93,1% всех остатков.

Существенных конфигураций по типам и площадям квартир не вышло. Основой предложения, как и в 2018 г., являются 1-комн. квартиры (42,9% всех предложений на первичном рынке). По исследованиям аналитиков «РКС Девелопмент», в первом полугодии 2020 года застройщиками городка запланировано сдать 247,9 тыс. кв. м, что соответствует 39,6% объема рынка. Еще у 32,8% возводимых объектов (205,4 тыс. кв. м) срок сдачи заявлен на 2-ое полугодие 2020 г. Всего в 2020 г. должно быть введено в эксплуатацию 453,3 тыс. кв. м жилища.

«В 2019 г. основную долю предложения на первичном рынке занимают новостройки, в каких средняя удельная цена 1 кв. м составляет более 50 тыс. руб. Невзирая на спад общего числа сделок, цена квадратного метра продолжила расти во всех секторах рынка, а отсутствие новых проектов привело к недостатку более нужных покупателями квартир, и, как следствие, к увеличению неудовлетворенности покупательского спроса. Плохо для девелоперов повел себя и рынок вторичного жилища, цены на котором ненамного отличались от цен на квартиры в новостройках, разница составила всего на 1,8%, а объем предложения вырос на 17,6% по сопоставлению с прошедшим годом. Всё это в конечном итоге содействовало оттоку покупателей на вторичный рынок», — считает Станислав Сагирян, директор по развитию ГК «РКС Девелопмент».

При всем этом длится отрицательная динамика числа сделок. Общий объем спроса за 2019 г. составил около 4,1 тыс. сделок, что на 26% ниже результатов прошедшего года. Отрицательная динамика продолжает выслеживаться с 2015 г., т.е. уже на протяжение 5 лет.

По итогам 2019 г. характеристики ипотечного рынка в Пензенской области показывали нехорошие тренды: количество выданных ипотечных кредитов снизилось по сопоставлению с аналогичным периодом 2018 г. (-14,0%), а объем займов в валютном выражении уменьшился на 4,4%. Спад активности заемщиков выслеживается даже невзирая на рост доступности ипотеки и понижение процентных ставок по кредитам до 9,2%. Также по итогам 2019 г. наблюдается повышение срока ипотечного кредитования, также размера каждомесячного платежа, что в общем является следствием роста цен на жилище, в критериях которого заемщики для покупки квартиры обязаны брать ипотечные кредиты на более долгий срок.

Лейка для душа Sensea Bora 3 режима цвет чёрный

Душевая лейка BORA темного цвета имеет 3 режима подачи воды: душ, мытье головы, массаж, которые просто переключать с помощью кнопки, комфортно расположенной на ручке лейки. Благодаря встроенному регулятору потока воды лейка сберегает до 25% воды по сопоставлению со стандартной лейкой (14,4л/мин). Но при всем этом она отлично совладевает со собственной функцией и принятие душа будет приятным и комфортабельным. За лейкой просто и просто ухаживать: силиконовые форсунки просто очищаются от известкового налета, довольно легко пошеркать их пальцем.

Достоинства:

Copyright © 2020 - 2025