Российские небоскребы нуждаются в Сводах правил, инвесторах и амбициях

Сколько городку необходимо высотных домов, кто в их будет жить и работать и кто эти дома будет проектировать и строить?

В Екатеринбурге в 4-ый раз прошел Форум высотного и уникального строительства 100+. Более 70 круглых столов и панельных обсуждений, около 6000 участников и большая общестроительная выставка — вот главные приметы данного мероприятия.

Форум 100+ - одно из важных каждогодних событий и для бизнеса, и для науки, и для власти: о последнем свидетельствует роль в Форуме 2-ух заместителей министра строительства Рф Лены Сиэрра и статс-секретаря Натальи Антипиной, также управляющих Главгосэкспертизы Игоря Манылова и Федерального центра стандартизации Дмитрия Михеева. В качестве владельцев Форум воспринимали зампред Комитета Совета Федерации Аркадий Чернецкий и глава администрации Екатеринбурга Алексей Орлов.

И пленарное заседание, и круглые столы были очень увлекательны исходя из убеждений получения новейшей инфы. Но по прошествии 3-х дней Форума не один участник в кулуарах отметил, что в этом году прошло еще больше «общестроительных» мероприятий, чем в прошедшем. Тема высотного строительства на ряде круглых столов прошла только фоном, а кое-где и совершенно не упоминалась. Может быть, это требование времени: участники Форума желают получать все более широкий круг инфы. Во всяком случае, залы для круглых столов не пустовали, а кое-где и не вмещали всех желающих.

Небоскребы необходимо строить, а стереотипы - разрушать

Пленарное заседание Форума 100+ прошло под лозунгом «Строить, преодолевая стереотипы!», и в большинстве выступлений конкретно о стереотипах и шла речь.

Замминистра строительства Рф Лена Сиэрра напомнила, что городка строятся людьми и для людей, и, сначала, для малышей, которые в этих городках останутся жить после нас. История развития русских городов знала разные этапы, в том числе и не самые наилучшие - так, промышленное жилищное строение появилось ради того, чтоб обеспечить людей хотя бы малый комфорт проживания. На данный момент ситуация резко поменялась, и граждане голосуют рублем, покупая даже не жилище, а комфортабельную среду обитания, которую можно сделать и в низкоэтажной застройке, и в небоскребе. Главное, чтоб высотные строения соответствовали всем нормам безопасности — а для этого Минстрой Рф в последний год выпустил два Свода правил, а на очереди — еще три. После их утверждения будет покончено, по большей части, со спецтехусловиями (СТУ), которые на данный момент приходится разрабатывать на каждое высотное здание.

Аркадий Чернецкий интенсивно развенчивал стереотипы о высотных домах — по его словам, люди не желают жить в небоскребах, так как просто не знают, как это — жить на высоте. По сути, до того как заниматься высотным строительством в русских городках, необходимо ответить на несколько основополагающих вопросов: сколько городку необходимо высотных домов, кто в их будет жить и работать и кто эти дома будет проектировать и строить? От ответов на эти вопросы зависит, будут ли строиться высотные строения вообщем.

Один из сложившихся стереотипов — небоскребы строят там, где не много земли. В Рф земли немерено, так что незачем залезать на высоту. Но высотное здание — это всегда реализация амбиций: бизнеса, чтоб иметь престижный современный кабинет, и городской власти, которая желает, чтоб город имел уникальные строения и отличался от примыкающих городов. Екатеринбург одним из первых начал масштабное высотное строительство, и на данный момент тут уже стоят более 200 построек выше 75 метров и 8 — выше 100. В процессе строительства находятся еще 24 стометровых строения. Судя по темпам строительства, спрос на высотное жилище и кабинеты в Екатеринбурге достаточно высок.

Кстати говоря, в почти всех региональных центрах возникают высотные строения и целые высотные комплексы. Как сказал на Форуме глава ФАУ «ФЦС» Дмитрий Михеев, в 2016 году подверглось рассмотрению 800 СТУ на объекты высотного строительства, при всем этом всего только 50 СТУ поступили из Москвы — другие из регионов. Похоже, в русских региональных столицах считается неблагопристойным не обзавестись парочкой современных высоток. Практически высотное строительство идет по всей стране, главное, чтоб в городках сложился платежеспособный спрос со стороны населения и бизнеса, также появились инвесторы, понимающие, что проект имеет очень долгий срок окупаемости.

Очередной стереотип, который удачно разрушил представитель шведского строительного бюро Константин Соколов, - хоть какое высотное здание может только украсить город. Никак! Небоскреб, даже самый прекрасный, построенный в неудачном месте по неудачному бизнес-проекту, способен стать полностью чужеродным объектом, равномерно приходящим в запустение. К.Соколов поведал о высотном здании в шведском Мальмё, которое было выстроено в древнем порту и на сто процентов диссонировало с окружающей застройкой. Предполагалось, что в 54-этажном здании разместятся 154 шикарные квартиры, но цена строительства оказалась вдвое дороже запроектированной, и потому такие дорогие квартиры собственного покупателя не отыскали. На данный момент часть квартир сдается в аренду, а окупаемость этого проекта составит около 60 лет, если он вообщем когда-либо окупится.

Своды правил есть, но СТУ как и раньше остались

О том, что высотные строения должны строиться не по спецтехусловиям, а по сводам правил, спецы гласили еще на первом Форуме 100+ в 2014 году. Три года эти СП врубались в планы нормативной деятельности Минстроя Рф, писались и переписывались, утверждались ТК 465 и, в конце концов, в конце 2016 года вышел СП «Строения и комплексы высотные. Правила проектирования", а в феврале 2017 года вступил в силу СП «Инженерные системы высотных построек».

Но спецы сразу узрели в их массу несоответствий и нестыковок вместе, так как СП разрабатывались различными организациями: так, СП на проектирование небоскребов разрабатывал коллектив в составе ЦНИИЭП жилья вместе с ЦНИИСК им. А. В. Кучеренко, НИИОСП им. Н. М. Герсеванова, НИИЖБ им. А. А. Гвоздева, ТЕКТОПЛАН, НИИСФ РААСН, НП «АВОК», СантехНИИпроект, СанТехПроект, ВАН КБ и др., а СП на инженерные системы разработан ФАУ «ФЦС». Видимо, процессы шли так параллельно, что разработчики текстов друг дружку не лицезрели и за три года никогда не встречались. Вот поэтому на Форуме 100+ не один раз подымался вопрос о внесении поправок в данные СП. (Отметим, что разработка Сводов правил — вещь очень дорогостоящая, велась на экономные средства и сейчас придется выкладывать средства снова на устранение практически брака в 2-ух документах).

При всем этом применение этих 2-ух СП на практике совсем нереально, так как до сего времени не утвержден Свод правил «Строения и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности». Это самый тяжелый и разноплановый СП, его обсуждали и два года, и годом ранее, и пока о скорейшем принятии гласить не приходится. На данный момент документ находится на стадии внесения поправок после общественного обсуждения. Правленый вариант готов и сейчас будет дискуссироваться в более узеньком кругу и согласовываться со всеми заинтересованными министерствами и ведомствами. Процедура эта долгая, и одно только МЧС со своими требованиями пожарной безопасности может затормозить ее на очень длительный срок.

Но эксперт ФАУ «ФЦС» Юрий Глуховенко не теряет оптимизма и считает, что СП по пожарной безопасности может быть готов уже к концу года и вступить в силу с 1 июля 2018 года. Подробнее о новеньком СП читайте в последующих номерах нашего журнальчика. Напомним, что, не считая этого, должны быть разработаны Своды правил на строительство и эксплуатацию высотных построек и сооружений, но о их пока ничего не слышно.

Таким макаром, спецтехусловия если и сократятся количественно, но как документ в целом все равно останутся, тем паче что, по воззрению представителей Минстроя Рф, совершенно уйти от СТУ не получится — всегда найдутся архитекторы, которые захочут сделать здание, выходящее за все Своды правил.

Наталья Антипина: Небоскребы — уникальные строения, но правила их проектирования должны быть! (ФОТО)

Статс-секретарь — заместитель министра строительства и ЖКХ Рф Наталья Антипина прокомментировала Отраслевому журнальчику «Строительство» позицию ведомства по поднятым на Форуме 100+ вопросам:

- Наталья Николаевна, вы как статс-секретарь понимаете и отвечаете за разработку всей нормативной базы, в том числе и области высотного строительства. Какие документы тут необходимо еще создать, встроить в действующую законодательную базу, чтоб минимизировать разработку СТУ и посодействовать проектировщикам?

- 1-ое — это, конечно, Своды правил, которые должны быть. Мы уже приняли два свода правил, но тема разработки СТУ пока не ушла с повестки денька. Эту делему необходимо решать, чтоб все нужные положения и решения вошли в своды правил, а проектировщики не прогуливались бы и не получали по каждому объекту отдельные СТУ.

- Как вы произнесли, совершенно не так давно утверждены два свода правил по высотному строительству, но к ним уже есть замечания…

- Да, на данный момент бизнес гласит, что по неким вопросам есть противоречия. Потому наша задачка — доработать эти документы до такового состояния, чтоб все, кто применяет эти своды правил, нам произнесли, что нет никаких противоречий и вопросов, и все условия для работы сделаны.

2-ая тема, которой мы увлечены, — это, естественно, цифровизация градостроительной сферы и процессов в строительной отрасли, так как конкретно тут у нас пропадает куча времени. Потому мы на данный момент основной задачей ставим упрощение процедур, перевод их в электрический вид и, естественно, одно из главных критерий — это правильное территориальное планирование, которое в неких регионах находится на очень малом уровне. У нас все трудности идут от плохого планирования. Когда город начнет умно подходить к этим вопросам, привязываясь к экономическому базису тех либо других генпланов, правил землепользования и застройки, итог будет совершенно другой. Уйдут излишние согласования, будет экономиться время.

Что касается экспертизы проектов, то мы уже провели огромную работу, и награда Главгосэкспертизы заключается в том, что все процедуры на федеральном уровне с 2015 года работают в электрическом виде. Тут мы лицезреем свою задачку в том, чтоб обучить проектировщиков готовить документацию и верно ее подавать. Соответственно, мы ставим задачку развивать консультационные центры для проектировщиков. Неважно какая документация, тем паче в сфере высотного строительства, очень непростая, потому тут необходимы консультации наших профессионалов, также создание базы, благодаря которой проектировщики получат все инструменты, нужные для их работы.

- Как вы считаете, высотное строительство в Рф — это амбиции, дань моде либо, все-же, настоящая потребность?

- Естественно, это определенные амбиции, но все же бизнес может и должен строить себе функциональные высотные центры, если ему это нужно, и таким макаром реализовывать свои амбиции. Что касается людей, то они все-же голосуют рублем, быстрее за малоэтажную и среднеэтажную застройку. Здесь необходимо учесть к тому же советы докторов, которые молвят, что высотная жилая застройка для многих людей не подходит. А бизнес всегда готов занимать уникальные, достойные внимания строения — мы лицезреем это и в Европе, и в Азии, и в Рф. Но это не массовый сектор, он и не должен таким быть, и никогда им не будет. Но все же все правила проектирования и строительства высотных построек должны быть, и мы над этим работаем.

Ручка-кнопка мебельная Inspire Maiko 300 мм, цвет белый/серебристый, 2 шт.

Ручка-кнопка мебельная Inspire Maiko квадратной формы служит многофункциональным элементом оснащения межкомнатных дверей, выдвижных и открывающихся шифанеров, ящиков. Комфортна в ежедневной эксплуатации, способна красиво выделить красоту интерьеров, оформленных в современном стиле. Модель окрашена в светло-серебристый цвет, сокрытая система крепежа обеспечивает ей осторожный вид.

Материалом производства служит сплав ЦАМ (Zamak) — крепкий и надежный материал на базе цинка, алюминия, магния и меди, не подверженный окислению. Размеры ручки составляют 32 × 21,3 мм, вес — 126 г. Длина винтов для фиксации изделия — 45 мм.

Особенности

Copyright © 2020 - 2024