Реновация — по всей стране великой?
В Гос Думе разрабатывается проект закона общероссийской реновации жилища
После того, как был принят закон о реновации 5-этажного жилища в Москве, многие регионы захотели последовать этому примеру. Зачинателем сотворения законодательной базы для таковой «общероссийской реновации» стала председатель Комитета Гос Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Почему у германцев нет аварийных домов
На одной из встреч с журналистами Галина Хованская поведала об этом проекте. На данный момент заканчивается переселение из домов, общепризнанных аварийными до 1 сентября 2012 года. Но появляются новые аварийные дома и, как сказала депутат, мы будем во всех регионах, которые уже выполнили свою программку переселения, эту программку продолжать, в том числе и для тех обитателей, чьи дома признаны аварийными до 2017 года. А таких субъектов у нас подавляющее большая часть. Но самое главное — мы не должны допускать возобновления, воспроизводства аварийного фонда, считает Галина Хованская. Вот для этого мы и должны проводить реновацию по всей стране, а не только лишь в столице.
Кстати, в Германии, к примеру, трудности аварийного жилища не существует, увидела председатель Комитета. Нет, так как там повсевременно проводится реновация, модернизация и полный ремонт жилого фонда. И в эти программки — содержание и полный ремонт жилфонда — там раз в год вкладывается около 2 миллиардов евро. При всем этом выдаются на эти цели и кредиты — при этом под 0,7% годичных.
Но вернемся в Россию.
Интенсивно начали разработку проекта закона о всероссийской реновации после того, как на прямой полосы Президент страны подтвердил, что этой неувязкой нужно заниматься и впрямую произнес законодателям: «Я вас прошу».
— Тем, — считает Галина Хованская, — Президент практически отдал мне такое поручение.
К нынешнему деньку проект этого закона подготовлен практически на 90 процентов. По плану, процесс реновации в других регионах страны будет серьезно отличаться от столичной версии. Он будет, считает депутат, более человечным, более подходящим федеральному законодательству, Штатскому кодексу и лучше защищать права — как собственников, так и нанимателей жилых помещений.
Не бульдозером единым…
Принципное отличие этого проекта от столичного — в том, что он более человечный, гуманный, социально направленный, считает Галина Петровна.
Его принципиальное отличие в том, что не все дома предлагается сносить, как это будет происходить в Москве. Многие дома, которые можно сохранить, будут реконструировать, модернизировать с применением энергоэффективных и нанотехнологий. Если же в сферу реновации будут попадать объекты жилища, которые представляют какую-то градостроительную, строительную, культурную ценность, то эти дома совершенно точно сносить не будут, их можно будет только отремонтировать, при всем этом привнести определенные элементы энергоэффективности.
Галина Хованская сказала, что до того как вынести документ на обсуждение депутатов, планируется провести суровые публичные слушания на данную тему.
Еще одна особенность готовящегося проекта заключается в том, что сама реновация будет касаться не только лишь тех либо других жилых домов, да и целых микрорайонов либо даже городских районов. Зона реновации будет раздельно выделяться в генеральном плане соответственного городка, субъекта, городского образования. И при всем этом реновация будет сопровождаться не только лишь улучшением жилищных критерий, да и благоустройством местности. Это дозволит сделать в целом комфортабельной среду обитания обитателей. Не считая того, по мере надобности будут создаваться дополнительные объекты общественного предназначения, так как местность, на которой проводится реновация, необходимо комплексно развивать.
Реновация будет, непременно, затрагивать права и собственников, и нанимателей объектов недвижимости. Возможно, считает депутат, придется кроме данного закона предложить и определенные дополнения в Градостроительный и Административный кодексы. Что касается последнего, то это связано с тем, что сейчас при нарушении градостроительных норм фактически никто за это серьезно не отвечает. Дополнения же дадут возможность законодательного регулирования для застройщика. При всем этом для того, чтоб инвестировать, строить, реконструировать и т.д. застройщику будет доступен, например, целый микрорайон.
ЖСК заного
2-ой глобальный проект в сфере жилищной политики, который затеяла Госдума (с подачи все той же Галины Петровны Хованской) — это возрождение жилищно-строительных кооперативов. Почему «возрождение» и зачем это необходимо?
Дело в том, что в период, когда в стране началась приватизация жилища, пайщики — конкретно так ранее назывались обитатели кооперативных квартир — стали их приватизировать. На тот момент это казалось полностью логичным: если уж жители бесплатного «муниципального» жилища получают его в собственность, то тем, кто заплатил за квартиры свои кровные, грех не получить это жилище в собственность!
Но конкретно это и разрушило жилищно-строительные кооперативы. И хотя формально они как и раньше есть, на самом же деле сейчас это просто объединения собственников. Так как обитатели являются собственниками квартир, а не валютных паев, как это должно быть в ЖСК и как было до приватизации кооперативных квартир.
Разница очень значимая. У членов жилищно-строительного кооператива должно быть только право принадлежности на пай, а дом и все находящиеся в нем квартиры — это собственность ЖСК. Который предоставляет пайщику право пожизненно воспользоваться квартирой в этом доме. Если член кооператива желает выехать из собственной квартиры, то он не вправе передать ее кому-то другому либо реализовать. Выбывая из кооператива, он получает собственный валютный пай (который и является его собственностью, который он может передавать другим, оставлять в наследие и т.д.). Квартира же остается у ЖСК и решением общего собрания может быть передана кому-то из членов кооператива для улучшения жилищных критерий (при условии внесения за нее валютного пая претендентом).
— При всем этом не будет сейчас разных «игр», которые были в старенькое время, когда кооперативы выдавали таковой пай, на который никакого жилища нельзя было приобрести, — объяснила Галина Хованская. — Пай будет индексироваться в согласовании с рыночной ценой каждой квартиры.
Дешевле, надежнее, спокойнее…
Появляется вопрос — а чем тогда кооператив будет лучше приобретения жилища в собственность?
Очень даже многим.
Во-1-х, получение квартиры в кооперативе будет стоить для гражданина приметно меньше, чем покупка квартиры на рынке. (При всем этом выплачивать в рассрочку пай можно будет при помощи той же ипотеки).
Во-2-х, так как строительство кооперативного дома не имеет ничего общего с долевым строительством, которое породило тыщи и тыщи «обманутых дольщиков» и от которого правительство ставит задачку с течением времени отрешиться, вариант заплатить средства и остаться ни с чем в ЖСК фактически равен нулю. По последней мере конкретно в таком направлении идет разработка соответственного законодательства.
В-3-х, управление домом в кооперативе (в реальном, а не в «объединении собственников») ведется обычно намного эффективнее и прозрачнее, чем в домах со смешанной собственностью.
В-4-х, кооперативная собственность на квартиры будет гарантировать от того, что кто-то, получив, к примеру, квартиру по наследию (в ЖСК по наследию, напомним, будет передаваться только валютный пай), станет ее сдавать неясно кому, заселит в нее десяток гастарбайтеров либо совсем превратит в хостел либо мини-гостиницу). И никакой бизнесмен, купив несколько квартир (как это делается часто сейчас) не превратит их в магазины либо другой объект нежилой недвижимости (тем паче вопреки воле обитателей). Другими словами, в кооперативе будет еще больше порядка и дисциплины, что для законопослушных обитателей только плюс!)
— Этот проект мы делаем вкупе с Фондом Институт экономики городка, — поведала Галина Хованская. — И сейчас идут дискуссии о том, можно ли нежилые помещения в домах ЖСК дать третьим лицам. Я считаю, что как мы отдаем какое-то помещение третьему лицу, этот дом преобразуется в кондоминиум, и уже не является кооперативом.
С Галиной Петровной нельзя не согласиться. Было бы логичным не передавать нежилые помещения в собственность кому-либо, а, если они предусмотрены проектом, так же, как и другие помещения, иметь их в принадлежности кооператива и сдавать в аренду для деятельности, соответственной проекту и отвечающей потребностям обитателей данного дома.
Понятно, что законодательно должны быть предусмотрены определенные льготы — для выделения земляного участка под дом, для кредитования застройщика, возводящего дом для ЖСК и другие.
— Все эти и другие препядствия, связанные с реализацией этого проекта, будут равномерно решаться, — заверила Галина Хованская. — Проект очень непростой, мы на данный момент над ним интенсивно работаем. Проходят обсуждения реального текста проекта закона, который уже существует на сегодня. Самое главное, что граждане получат еще одну возможность сделать лучше свои жилищные условия. Тогда и мы выстроим всю цепочку таких способностей, начиная от безвозмездного использования, общественного найма, некоммерческого найма, покупки жилища при помощи ипотеки либо на рынке недвижимости. А сейчас еще — и использования квартирой в ЖСК.
Дозатор для масла Rexxon 1 л
Дозатор для масла Rexxon 1 л дозволит просто и стремительно отмерить нужное количество масла для изготовления топливной консистенции.
Метод внедрения:
- Залить в большой отсек масло.
- Закрыть крышку огромного отсека.
- Открыть крышку малеханького отсека.
- Нажатием на бутылку получить нужное количество масла для смешивания. Для вашего удобства, на малом отсеке нанесена разметка объема.
- Смешать приобретенный объем масла с бензином в другой ёмкости.
- Приобретенной консистенцией заправить вашу технику.