Эксперт: покупатели загородной недвижимости выбирают практичность и функциональность
В протяжении последних пары лет на рынке пригородной недвижимости во всех секторах наблюдается тенденция к сокращению площади жилых строений. В эконом и комфорт-классе для неизменного проживания покупатели выбирают коттеджи площадью 50-200 кв.м, в бизнес секторе – 200-300 кв.м, в элитном – 350-450 кв.м. Для сезонного проживания предпочитают домовладения, площадь которых на 15-20 % меньше, чем в домах для неизменного проживания. По воззрению профессионалов группы компаний E3 Group, эта тенденция вызвана тем, что покупатели начали больше ценить практичность и функциональность. Более требовательными покупатели стали и к планировкам домовладений.
5 годов назад спрос покупателей концентрировался на более крупногабаритных объектах. В премиум-классе рассматривались коттеджи площадью более 500 кв. м, в масс-маркете – площадью более 200 кв. м. Сейчас клиент, как в секторе массового спроса, так и в более дорогих секторах, не вожделеет переплачивать за излишние квадратные метры при покупке дома и его предстоящей эксплуатации. Практичность вровень со ценой становится одной из более принципиальных черт при выборе готового коттеджа.
Уменьшение площади домовладений потребовало сотворения более многофункциональных планировок. Отмечая смещение спроса, девелоперы более хорошо и отменно начали подходить к разделению помещений. Большая часть новых проектов сейчас предугадывает наличие особых нишевых пространств для кладовых, гардеробных, мебели, также огромных окон, что позволяет за счет солнечного света зрительно расширить место комнат.
Сейчас на рынке можно повстречать различные планировки особняков. Часто реализуются 1-этажные проекты с высочайшими потолками. Это, во-1-х, зрительно расширяет место за счет высоты потолков и окон и, во-2-х, сберегает место за счет отсутствия лестницы. Обычно, таковой вариант планировки включает кухню-гостиную, одну-три спальни, также санузел, гардеробные и террасу. Если это двуэтажный дом, то обычно гостиная и кухня размещаются на нижнем этаже, спальные комнаты – на втором.
На данный момент объем предложения на пригородном рынке в разы превосходит спрос. Многие девелоперы предлагают коттеджи большой площади, расположенные на малеханьких земляных участках, при этом запрос покупателей полностью противоположен предложению. Сложившаяся ситуация связана с 2-мя факторами. Во-1-х, на рынке находится много проектов, реализация которых началась много годов назад, но коттеджи так пока и не отыскали собственного покупателя. Во-2-х, в секторе находится довольно много непрофессиональных девелоперов, которые, по сути, не анализируют спрос, что является их основной ошибкой.
«Мы повсевременно проводим анализ покупательского спроса, что дает нам возможность подстраиваться под требования покупателей, – комментирует Анастасия Тузова, президент группы компаний E3 Group. – Сейчас наша компания работает над проектом коттеджного поселка EcoLife, который мы реализуем в 100 км от Петербурга по трассе Москва-Санкт-Петербург. Дома в поселке подходят как для неизменного, так и для сезонного проживания. Дом в EcoLife - это безупречное место как для юных семей с детками, так и для людей старшего поколения. Сюда, к бабушкам и дедушкам, можно привезти на каникулы внуков, тут можно собраться всей семьей и услаждаться природой и обществом близких. Мы хотим предложить покупателю на выбор три варианта: проект 1-этажного дома площадью 57,6 кв.м и два проекта двухэтажных домов площадью 86 и 100 кв. м. При всем этом все проекты предугадывают полную отделку и меблировку. Цена особняков варьируется от 2,2 до 3,2 млн руб. Наши дома включают кухню-гостиную, 2-3 спальные комнаты, холл, террасу, санузел. Самые мелкие коттеджи комфортабельны для проживания 2-3 человек, наибольшие коттеджи рассчитаны на проживание 4-5 человек».
Верстак слесарный двухтумбовый FERRUM "CLASSIC" 01.268L-9007 серый
Верстак слесарный двухтумбовый FERRUM "CLASSIC" 01.268L подходит для организации рабочего места. Это идеальный вариант при проведении работ с габаритными предметами и работе с огромным количеством инструментов (либо расходных материалов).